"Καθορισμός τιμών μονάδος επιφανείας
οικοδομικών έργων"
ΑΡΘΡΟΝ-1
(Απαιτούμενα υποχρεωτικά Δικαιολογητικά για την Εκδοση
Οικοδομικής αδείας)
Καθορίζονται οι τιμές μονάδος επιφανείας (Μ2) των οικοδομικών
έργων σε κάθε περιφερειακό διαμέρισμα, ως εξής:
1. Ορίζεται Τιμή Αφετηρίας
(ΤΑ), ο μέσος όρος του συνόλου των τιμών κόστους ζώνης
(ΤΚΖ) που ισχύουν στο διαμέρισμα αυτό και είναι ίσες ή
μικρότερες από το μέσο όρο των τιμών κόστους των Ζωνών
της περιφέρειας (ΤΚΠ) πολλαπλασιαζόμενο επί 1.20.
Η τιμή κόστους ζώνης (ΤΚΖ) ανά μονάδα επιφάνειας (Μ2)
χωρίς το εργολαβικό όφελος σε κάθε ζώνη του διαμερίσματος
στην οποία εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού
της αξίας των ακινήτων είναι:
(ΤΚΖ) = [ (ΤΖ) - (ΣΟ) Χ (ΤΖ) Χ (ΣΣΟ) ] Χ 0,85
όπου (ΤΖ = Τιμή Εκκίνησης Ζώνης (ΣΟ) = Συντελεστής Οικοπέδου
(ΣΣΟ) = Συντελεστής συμμετοχής Οικοπέδου, όπως ισχύουν
κάθε φορά σύμφωνα με τους εγκεκριμένους από το Υπουργείο
Οικονομικών πίνακες τιμών.
Για τον καθορισμό των τιμών αφετηρίας (ΤΑ) ποσά μικρότερα
ή μεγαλύτερα των πεντακοσίων δραχ. στρογγυλεύονται σε
χιλιάδες, προς τα κάτω ή προς τα πάνω αντίστοιχα.
2. Για τον υπολογισμό της
τιμής της μονάδας επιφανείας (Μ2) των κατοικιών η ενιαία
τιμή αφετηρίας που ισχύει για όλη τη χώρα σύμφωνα με το
Αρθ-4 πολλαπλασιάζεται με τους πιο κάτω συντελεστές επιρροής
ανάλογα με την επιφάνεια της κατοικίας ή του διαμερίσματος
της πολυκατοικίας και τη ζώνη στην οποία ανήκει.
α. Συντελεστής επιφανείας
Ο συντελεστής επιρροής της επιφανείας των κατοικιών είναι:
α1
|
Επιφάνεια
|
=ή< 40Μ2 |
: 1,05 |
α2 40Μ2 <
|
" |
=ή< 150Μ2 |
: 1,00 |
α3 150Μ2 <
|
" |
=ή< 200Μ2 |
: 1,05 |
α4 200Μ2 <
|
" |
=ή< 300Μ2 |
: 1,10 |
| α5 300Μ2 < |
" |
|
: 1,15 |
- Για κτίρια αποκλειστικά μιας ή το πολύ δύο κατοικιών
ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας εις αυτά με επιφάνεια
κάθε μιας από αυτές μικρότερη από 120Μ2 ο συντελεστής
επιρροής επιφανείας είναι 0,60.
Ο συντελεστής 0,50 της παρ.5 του άρθρου αυτού για τους
υπόγειους βοηθητικούς χώρους τους ελεύθερους χώρους PILOTIS
και τους ημιϋπαίθριους χώρους εφαρμόζεται στις περιπτώσεις
αυτές επί της τιμής μονάδας των κατοικιών.
Στις περιπτώσεις κτιρίων με περισσότερες από μιας κατοικίες,
για τις οποίες ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές επιρροής
επιφανείας, για τους κοινόχρηστους χώρους κατακόρυφης
και οριζόντιας κυκλοφορίας εφαρμόζεται στην τιμή αφετηρίας
ο μέσος όρος των συντελεστών επιφανείας των κατοικιών
του κτιρίου.
β. Συντελεστές Ζώνης.
Ο συντελεστής επιρροής της ζώνης στην οποία βρίσκεται
η κατοικία σύμφωνα με τους σχετικούς πίνακες του Υπουργείου
Οικονομικών ορίζεται ανάλογα με τη σχέση των τιμών εκκίνησης
ζωνών (ΤΖ) και αφετηρίας (ΤΑ) ανά περιφερειακό διαμέρισμα
όπως ισχύουν σύμφωνα με το Αρθ-3 παρ.1 και παρ.2 ως εξής:
β1
|
(ΤΖ)
|
=ή< 1,20(ΤΑ) |
: 0,75 |
β2 1,20
|
< (ΤΖ) |
=ή< 1,60(ΤΑ) |
: 0,90 |
(ΤΑ)
|
< (ΤΖ) |
=ή< 2,00(ΤΑ) |
: 1,00 |
β3 1,60
|
< (ΤΖ) |
|
: 1,10 |
| (ΤΑ) |
|
|
|
| β4 2,00 |
|
|
|
| (ΤΑ) |
|
|
|
Στις περιοχές στις οποίες δεν έχει καθιερωθεί το αντικειμενικό
σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ισχύει ο
συντελεστής (β1).
3. Για τον υπολογισμό των
τιμών μονάδος επιφανείας (Μ2) καταστημάτων εφαρμόζονται
στις τιμές αφετηρίας οι συντελεστές επιρροής της περιπτ.β.
της προηγούμενης παρ.2 και επί πλέον συντελεστής καταστημάτων:
0,75.
4. Για τον υπολογισμό της
τιμής μονάδας επιφανείας (Μ2) Γραφείων εφαρμόζονται στις
τιμές αφετηρίας οι συντελεστές επιρροής της περιπτ.β.
της παρ.2 και επί πλέον συντελεστής Γραφείων: 0,90.
5.
Για τον υπολογισμό της τιμής μονάδας επιφανείας (Μ2) των
παρακάτω οικοδομικών έργων εφαρμόζονται στις τιμές αφετηρίας
οι αντίστοιχοι συντελεστές ως εξής:
1. Ξενοδοχεία ΑΑ τάξης : 1,30
2. Νοσοκομεία - Κλινικές : 1,30
3. Επιπλωμένα διαμερίσματα Α τάξης : 1,25
4. Ξενοδοχεία Α τάξης : 1,15
5. Θέατρα - Κινηματογράφοι : 1,15
6. Εμπορικά κέντρα : 1,15
7. Επιπλωμένα διαμερίσματα Β τάξης : 1,15
8. Ξενοδοχεία Β τάξης : 1,05
9. Ξενώνες Α τάξης : 1,05
10. MOTEL Α τάξης : 1,05
11. Επιπλωμένα διαμερίσματα Γ τάξης : 1,05
12. Εκπαιδευτήρια : 1,05
13. Γυμναστήρια : 1,00
14. Ξενώνες Β τάξης : 1,00
15. MOTEL Β τάξης : 1,00
16. Ξενοδοχεία Γ και Δ τάξης : 1,00
17. Εγκαταστάσεις ραδιοτηλεοπτικών σταθμών : 1,00
18. Κέντρα αναψυχής και εστιάσεως : 0,90
19. Κοινωφελή ιδρύματα-Δημόσια και Δημοτικά κτίρια-Πνευματικά
Κέντρα-Αίθουσες διαλέξεων:0,90
20. Βιομηχανικά - Βιοτεχνικά κτίρια : 0,65
21. Συνεργεία αυτοκινήτων - Αρτοποιία - Εργαστήρια ζαχαροπλαστικής
: 0,60
22. Γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις - Κτίρια ιχθυοτροφείων
: 0,35
23. Πρατήρια βενζίνης - Πλυντήρια - Λιπαντήρια : 0,50
24. Κλειστοί χώροι στάθμευσης : 0,50
25. Υπόγειοι βοηθητικοί χώροι κάθε κτιρίου : 0,50
26. Ελεύθεροι χώροι PILOTIS και ημιϋπαίθριοι χώροι:
0,50
27. Αντικατάσταση στέγης : 0,30
28. Αγροτικές αποθήκες : 0,20
29. Υπόστεγα : 0,20
30. Κατεδαφίσεις : 0,10
(Σ.Σ. Η παρ.5 τίθεται ως αντικατεστάθη αρχικώς με την
Αποφ-58286/4546/4-9-90 (ΦΕΚ-566/Β/5-9-90) και εν συνεχεία
με την Αποφ-31947/91 (ΦΕΚ-635/Β/7-8-91).
6. Για κάθε κτίριο,
εγκατάσταση ή εργασία που δεν αναφέρονται στην απόφαση
αυτή συντάσσεται αναλυτικός προϋπολογισμός με τιμές
Αναλυτικού Τιμολογίου.
7. Αναλυτικοί προϋπολογισμοί
γίνονται δεκτοί για οποιοδήποτε έργο εφόσον έχει συνταχθεί
πλήρης προμέτρηση και έχουν εφαρμοσθεί οι τιμές του
Αναλυτικού Τιμολογίου.
8. Στις περιπτώσεις κτιρίων
με περισσότερες από μία κατοικίες ή με περισσότερες
από μία χρήσεις, ο προϋπολογισμός του κτιρίου είναι
το άθροισμα των γινομένων της επιφανείας κάθε χώρου
(διαμέρισμα, κατάστημα, ημιϋπαίθριος χώρος, υπόγειο
κλ.π.) επί την αντίστοιχη τιμή μονάδος επιφανείας.
9.
Τα ποσοστά με τα οποία καθορίζεται
ο προϋπολογισμός των ειδικών εργασιών για τον υπολογισμό
της αμοιβής των μηχανικών ορίζονται ως εξής:
α) Φέρουσα κατασκευή 30%
β) Θερμομόνωση 5%
γ) Παθητική πυροπροστασία 2%
δ) Εγκαταστάσεις
- Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ισχυρών ρευμάτων 6%
- Εγκαταστάσεις ύδρευσης 3%
- Εγκαταστάσεις αποχέτευσης 3%
- Εγκαταστάσεις θερμάνσεως 7%
- Εγκατάσταση ανυψωτικών συστημάτων 4%
- Εγκαταστάσεις κλιματισμού 12%
- Εγκατάσταση ενεργητικής πυροπροστασίας 4%
- Εγκατάσταση ιδιωτικού υποσταθμού 2%
- Εγκατάσταση καυσίμου αερίου 4%
- Κατανομή δαπανών κεντρικής θέρμανσης στην περίπτωση
που δεν απαιτείται η υποβολή μελέτης κεντρικής θέρμανσης
(όταν δεν υπάρχει μελέτη θέρμανσης) 3%
10. Τα ανωτέρω ποσοστά των εγκαταστάσεων υπολογίζονται
στην αντίστοιχη δαπάνη των τμημάτων του κτιρίου που
εξυπηρετούν οι εγκαταστάσεις.
11. Οι τιμές αφετηρίας για κάθε περιφερειακό διαμέρισμα
της χώρας ανακοινώνονται τον Ιανουάριο κάθε χρόνου και
ισχύουν για ένα χρόνο από την ημερομηνία ανακοινώσεώς
τους. Η ανακοίνωση γίνεται με πράξη Υπουργού Περιβάλλοντος,
Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων που εκδίδεται μετά από
γνώμη του ΤΕΕ και δημοσιεύεται στο Ενημερωτικό Δελτίο
του ΤΕΕ.
Ο υπολογισμός των τιμών αφετηρίας γίνεται με βάση τους
πίνακες τιμών του Υπουργείου Οικονομικών, όπως είχαν
διαμορφωθεί μέχρι 31 Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους.
|
